主题：话说，该聊聊海景房的前景了

如果谈到海景房的发展前景来说，实际上很多人想问的潜台词就是，这就是前景，不是说这个城市将来怎么发展。

房地产发展不可能脱离宏观经济，同时也需要整合整个区域的发展状况。很难推测说，在一个区域得不到良好发展的同时，房地产能有好的发展状况，这是很难想象的。所以海景房的发展趋势，一个是我国推到了向海洋开发这样一个高度，这是一个无比巨大的和推动。另外，我国滨海海岸线可供开发的地奇缺，在滨海上开发的一切产业，包括房地产产业，都具备性，具备。再就是海景房的开发状态来看，包括海南，也是刚刚起来。为什么海南房价有这么大的发展？就是因为海南作为国际旅游岛的定位，海南的整个经济结构和发展状况，所以造成房价飞涨。同样也是这个道理，我国的滨海产业和滨海城市区域，它的稀缺性和发展使海景房具备无比巨大的空间。所以海景房的发展在中国还是有一个很大的空间的，包括海南。现在南海已经出现了停滞，不管是成交还是价格，都出现了停滞，但是我可以推测，如果国际旅游岛这个概念通过国际旅游产业的民俗实施和真正的发展，那么海南国际旅游岛的房地产还将有一个很大的上升空间。

那么在选择海景房也好，还是看待海景房发展的前景的时候，要看到海景房所在区域的目前发展状况，以及它未来所具备发展的大小。如果当我们发现惠州沿海目前是一个低洼地，但是在未来的5—10年它会崛起成为第二个深圳，那么你可以到惠州买海景房。如果说目前的发展不是那么明显，如果此时国家政策倾向到国际自由港湾，那么有可能它会是下一个即将的区域。所以海景房的发展前景要以区域城市发展为平台，同时又要根据国家产业结果调整。比如说国家现在又在高度重视西部开发，那西部的房产是不是有这个打算呢？那也是必然的。所以说在这里不能泛泛的说海景房的前景，是要看待某一个海景房的城市区域，它现在有没有发展的态势，如果有，它的不容置疑，一个城市和区域的产业结构有怎样的实施程度。就像我们讲的，国际旅游岛20多天上升了好几倍，实际上它还没有得到实施呢，肯定会成为一个滞胀，如果实施了，我说的是各地都普遍知道国际旅游岛的时候，甚至国际旅游岛开创区域越来越多的时候，你发现房价还有上涨空间。如果说国际旅游岛国际旅游产业还没有得到细致的落实和执行，没有细化下来，没有大的国际性的旅游组织建设，那么滞胀还将持续，甚至还会下滑。